내집마련디딤돌대출은 주택이 없는 서민들에게 낮은 금리로 주택 구입자금을 대출해 주는 정부금융상품입니다.
이번 포스팅에서는 내집마련디딤돌대출의 대출 자격조건과 대출금리, 대출한도 및 대출기간, 신청방법 등에 대해 알아보겠습니다.
내집마련디딤돌대출이란?
디딤돌 대출이란 소득이 낮은 무주택 서민들이 내 집 마련을 할 수 있도록 주택 구입에 필요한 자금을 낮은 금리로 대출해 주는 정부지원 금융상품입니다.
내 집 마련을 준비 중이신 분들이라면 디딤돌대출에 대해 자세히 알아보시고 정부지원 혜택을 받으시기 바랍니다.
내집마련디딤돌대출 자격조건(대출대상)
디딤돌 대출을 받기 위한 자격조건은 우선 세대주를 포함한 세대원 모두가 무주택자여야 합니다.
그리고, 소득기준은 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 하는데, 만약 생애최초 주택구입자이거나 2자녀 이상 다자녀가구 또는 신혼가구라면 연소득 7천만원까지 디딤돌대출을 받으실 수 있습니다.
자산기준은 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하이면 됩니다.
2023년도 기준으로는 부부합산 순자산이 5억 6백만원 이하이면 대출을 받으실 수 있습니다.
대출 자격조건을 알아보았으니, 다음으로는 대출금리가 얼마나 낮은지 살펴보도록 하겠습니다.
내집마련디딤돌대출 금리
디딤돌 대출의 대출금리는 연 2.15~3.00%이며, 우대금리를 적용받을 경우 최저 연 1.5%의 금리로 대출을 받으실 수 있습니다.
구체적인 대출금리는 부부합산 연소득 수준과 대출기간에 따라 아래와 같이 적용됩니다.
| 연 소득수준 (부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.50% | 2.60% | 2.70% | 2.75% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 2.75% | 2.85% | 2.95% | 3.00% |
또한 일정한 가구유형과 자격요건에 따라 추가로 우대금리가 적용되는데요, 우대금리를 적용했을 때 금리가 연 1.5% 미만이더라도 최종금리는 최저 연 1.5%까지 적용받으실 수 있습니다.
금리우대 유형은 아래 5가지 중 가장 높은 금리혜택 한 가지만 적용받으실 수 있고, 중복 적용은 안 됩니다.
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 -0.5%P
- 장애인가구 : 연 -0.2%P
- 다문화가구 : 연 -0.2%P
- 신혼가구 : 연 -0.2%P
- 생애최초주택구입자 : 연 -0.2%P
그리고, 4가지 경우에는 추가 우대금리 혜택이 주어지는데, 여러 조건을 동시에 만족하신다면 중복해서 우대금리 혜택을 받으실 수 있습니다.
- 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 -0.1%P
가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 -0.2%P
민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 완료 후 1년 이상: 연 -0.1%P / 3년 이상 : 연 -0.2%P - 부동산 전자계약 체결 : 연 -0.1%P
- 다자녀가구 : 연 -0.7%P / 2자녀가구 : 연 -0.5%P / 1자녀가구 : 연 -0.3%P
- 신규 분양주택 가구 : 연 -0.1%P
디딤돌 대출 금리에 대해 살펴보았습니다. 이어서 대출한도와 대출기간 및 기타 대출조건 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
대출 한도 및 대출기간
디딤돌대출은 최대 4억원까지, 최장 30년 대출이 가능합니다.
일반대출은 2억 5천만원까지, 생애최초가구라면 미혼인 경우 2억원 일반인 경우 3억원까지, 2자녀이상 다자녀가구와 신혼가구는 최대 4억원까지 대출을 받으실 수 있습니다.
- 일반 2.5억원 이내 / DTI 60% / LTV 70%
- 생애최초가구 : (미혼단독) 2억원 / (일반) 3억원 / DTI 60% / LTV 80%
- 2자녀 이상 다자녀가구 : 4억원 / DTI 60% / LTV 70%
- 신혼가구 : 4억원 / DTI 60% / LTV 70%
DTI(Debt To Income) : 총부채상환비율, 채무자 소득을 기준으로 대출을 제한
DTI가 60%이면 총소득에서 전체 대출금 상환액 비율이 60% 이하여야 함
LTV(Load To Value ratio) : 주택담보대출비율, 주택 가치로 대출한도 결정
LTV 70%이면 담보주택 평가액의 최대 70%까지 대출받을 수 있음
실제 대출금액은 주택 매매(분양)가격, 담보주택의 평가액, 소득과 기존 대출의 유무 등에 따라 달라질 수 있으니, 아래 디딤돌대출 계산기를 통해 미리 대출한도를 확인해 보시기 바랍니다.
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 하나를 선택할 수 있으며, 상환방법은 비거치 또는 1년 거치, 원리금균등분할상환 또는 원금균등분할상환 또는 체증식상환이 가능합니다.
거치기간 : 원금을 갚지 않고, 이자만 내는 기간(거치기간이 1년이면 1년간은 이자만 내고, 1년 후부터 원금과 이자를 상환)
원리금균등분할상환 : 원금과 이자를 합친 금액을 만기일까지 균등하게 상환하는 방식(매달 갚는 금액이 일정함)
원금균등분할상환 : 원금에 대해서만 동일한 금액으로 상환하고 남은 대출 원금에 이자를 더하여 상환하는 방식(처음에는 갚는 금액이 많고 이후에는 매월 줄어듦)
체증식분할상환 : 매월 상환하는 원금이 점점 증가하는 방식(이자는 줄어드나 갚아야 할 원리금은 매월 늘어남)
디딤돌 대출 대출한도 및 대출기간과 상환방식까지 알아보았으니, 다음은 신청방법을 알아볼 차례입니다.
내집마련디딤돌대출 신청방법
디딤돌대출은 한국주택금융공사 및 기금e든든 웹사이트에서 온라인으로 간편하게 신청하실 수 있습니다.
또한 전국의 대출 취급은행(우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산)에 방문해서 상담받으신 후 신청하실 수도 있습니다.
대출 대상에 해당하신다면 지금 바로 내집마련 대출상담 받으신 후 온라인으로 신청해 보세요.
지금까지 내집마련 디딤돌대출의 대출 자격조건과 대출금리, 대출한도 및 대출기간, 신청방법 등에 대해 알아보았습니다.
더 자세한 사항은 ‘주택도시기금 기금e든든’ 누리집을 참고하시기 바라며, 궁금하신 사항은 국토교통부, 주택도시보증공사, 한국주택금융공사 및 각 금융기관으로 문의하시기 바랍니다.
- 국토교통부 (☎1599-0001)
- 주택도시보증공사 (☎1566-9009)
- 한국주택금융공사 (☎1688-8114)
- 우리은행 (☎1599-0800)
- KB국민은행 (☎1599-1771)
- KEB하나은행 (☎1599-1111)
- NH농협은행 (☎1588-2100)
- 신한은행 (☎1599-8000)
- DGB대구은행 (☎1566-5050)
- BNK부산은행 (☎1800-1333)